Por Juliana Refundini,
profissional com certificação CFP® 

Realizar o sonho de ter a casa
própria é um desejo da maioria dos brasileiros. Sonho que nem sempre é fácil de
realizar, quando comparamos o valor de um imóvel com a renda que temos. Por
tratar-se de valores muito altos, a acumulação no mês a mês requer grande esforço
e disciplina por um período prolongado. Pensando nisso, muitos ficam
desanimados e desmotivados a buscar realizar este sonho.

Quando falamos em planejamento
financeiro, não estamos falando somente de poupar até que se consiga comprar
algo. Planejar também quer dizer que você pode se utilizar das ferramentas
disponíveis para viabilizar seu sonho, sem que isso onere demais ou traga alguma
dor de cabeça.

Sabendo disso e do quadro
financeiro que temos, podemos nos utilizar de financiamentos ou ainda de consórcios,
ferramentas que podem agilizar esta conquista. É importante, porém, colocar na
ponta do lápis que você adquirirá uma nova despesa, mas que pode substituir o
valor de um aluguel, por exemplo. Independentemente do cenário, escolher a
melhor opção de financiamento ou consórcio para você é imprescindível.

Os bancos hoje têm diversas
opções de Crédito Imobiliário, cada um com uma particularidade e um fator que
atualiza as parcelas: as opções vão desde uma taxa fixa ao ano mais a
atualização do montante pela TR, até créditos atrelados ao IPCA ou CDI. Uma
dica aqui é ver o quanto você suporta de variação em sua parcela, uma vez que
optando por um indicador como CDI, por exemplo, você terá benefícios como
quando a taxa cai, ou alguma oscilação para mais quando ela subir. Um indício
de que devemos observar todos os detalhes está na recente alta da TR, que ficou
anos sendo zero, mas que em 2022 tem escalado, o que impactará nos contratos de
crédito imobiliários com esta taxa como referencial de atualização.

Outra dica é utilizar seu FGTS
para realizar este sonho, podendo usar uma modalidade de Crédito Imobiliário
que se chama SFH, criada em 1964 com a finalidade de diminuir o déficit
habitacional do Brasil. O sistema tem financiado, por décadas, milhares de
sonhos da casa própria, voltado para famílias com menor renda. A principal
origem dos recursos que financiam estes créditos vem da poupança do FGTS, com
prazos de pagamentos de até 35 anos.

Geralmente, estes créditos
financiam até 80% do valor do imóvel que você está comprando, e para pagar o
restante você pode também utilizar o seu FGTS para isso, bem como no utilizá-lo
a cada dois anos para amortizar seu Crédito Imobiliário. A utilização da tabela
SAC de amortização também é interessante, pois inicia-se com parcelas maiores —
presumindo que você seja jovem e esteja ganhando mais em um primeiro momento – e
que decrescem com o decorrer do tempo, já que outras despesas surgem com a
idade, e que sua renda pode vir a diminuir com a aposentadoria, por exemplo

Também há no mercado diversas
outras opções, como os consórcios, que também têm ganhado força, apresentando
taxas interessantes com prazos relevantes que viabilizam o sonho da casa
própria.

A dica é: Viva seu sonho, pois
vivemos apenas uma vez. E jamais se esqueça de não ser um “sonhador” e sim um
“realizador” de sonhos. Realize de forma consciente, buscando sempre por
produtos e serviços que possam te ajudar! E, se tiver alguma dúvida sobre como
o planejamento financeiro pode te ajudar nisso, escreva para contato@sisprimedobrasil.com.br.